主题：新房市场供过于求 宜昌地产现状其实很畸形
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发表于2014-08-21
即使这样 房价还很坚挺 这才是更畸形的
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发表于2014-08-21
畸形
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发表于2014-08-21
购买力苍白 那露珠你去过开盘现场么。。。一窝蜂的抢啊
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发表于2014-08-21
希望不会出现鬼城
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发表于2014-08-21
供过于求 为何我还买不到房
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发表于2014-08-21
我不是愤青(过客)，您好！您所发的帖子“新房市场供过于求 宜昌地产现状其实很畸形”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-08-22
开盘都是事前集到一定数量的客户后才开盘的，所以开盘一般都会很火爆，这是一种假象，要是售楼部象超市一样，随看随买，还会有这么热闹吗？开盘就是一种炒作、一种营销手段而已。
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发表于2014-08-22
本地人会有无数套吗?那不成房姐房叔了啊?
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发表于2014-08-22
楼主的看法正确，比什么狗屁的言论靠谱的多。
7月份，西南财经大学经济与管理研究院、中国家庭金融调查与研究发布了一组研究报告，给很多期望房地产市场能在短期内迅速反弹的业内人士泼了一盆冷水。 这个报告指出，中国的新房市场实际已经存在供过于求，而购买力不足更加剧了房屋的滞销。在很多地方，即使不再建设新房，现有的楼市库存也需要消化很长时间。 对此，房地产企业已有了足够的心理准备。在此之前，万科副总裁毛大庆的讲话，已经透露出楼市供应过剩和购买力不足将给中国房地产市场带来潜在隐患。
不仅大局如此。就拿我们所在的宜昌来说。夷陵区、发展大道、中南路、合益路、东站，没一个新盘扎堆的都想鬼城一样，虽然高楼林立，入住的却寥寥无几。卤煮85后，现在也到了结婚买房的年纪，以前不关注这些也没有这么真切的体会过。这几年为了买房，我也把宜昌跑了个遍。真正到售楼部会发现，售楼部很冷清，项目上很冷清，已经出售的小区里面更冷清。相比较伍家岗，夷陵区尤其明显。伍家岗的楼盘现在大概在脑子里面过一遍，也有好几十个，上次看到有人帖子写城东变化，也说了这个现象。
那房子需求量列。还是拿我来说吧，我们同事里面40%是本地人，房子无数套根本不需要再新买，还有60%外地人。这7成外地人里面又有20%是外地嫁人过来宜昌的，夫家有房也没有这个需求，还有20%是到宜昌来发展的，已经成家立业了，房子老婆都有了，暂时也没有需求。最后就只剩区区20%的像露珠这样的，坐等结婚买房的。也就是说10个人里面大概也就1个像露珠这样的。这样的概率，和宜昌这样大面积的新房供应一对比，还是有点微不足道的。
而且宜昌本来就是一个三线小城。根本无法省城或者一线城市那样，吸引好多想要前来发展和创业的外地人。说白了购买力很弱啊。即便是算上1%的卤煮这类人，再了不起一些周边县市的来，这样的购买力还是略微有点苍白。即便是这样，城东城北还是在没完没了的拿地建楼，现在点军也搞热闹了，满城都在卖地都在建房子都在卖房子。