主题：【解读时间到】谢逸枫：“新国五条”细则课重税必逼涨房价，真的是砖家哦~~！

这招“重税”真狠!前晚，“新国五条”细则突如其来的一拳头砸向“亢奋”了半年之久的楼市，震惊二手房市场。其中最引人注目的是“二手房的个调税由原来交易总额的1%-2%到当前按差额的20%征收”，堪称调控十年最犀利狠招。尽管房价走势有待印证，但民众无疑又增顾虑：高额税是否会转嫁给购房者?二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨?如果真的按照新政“一刀切”按差额20%计征房产个税，不少房产的个税都会上十万元。譬如，当年房改房不少都是1万~2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%”。

 笔者认为，毫无疑问，重税必逼涨房价。一方面是热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。另外一方面是如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是城区市场的供不应求，导致房价上涨。

严格征收20%的二手房个人所得税涉及面很大，与很多人切身利益相关，引起不少换房族的担忧。是二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，在部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，这就相当于首付款成数升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。譬如在北京，购买二手房税费均由购房者承担。

  笔者认为，毫无疑问，重税必逼涨房价。一方面是热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。另外一方面是如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是城区市场的供不应求，导致房价上涨。

有观点认为，增加这么多税，卖家一定不会转嫁给买家，买家一定不会买不起。不会影响市场供应，不会推高房价的。笔者认为，凡是用税收调节的办法一定不是标本兼治的长远办法，譬如，一套二手房，不满五年，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。

  还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。这能不转稼吗?这能抑制房价吗?这不是坑爹吗?基本上全部的网友对“20%个人所得税”吐槽的态度、口气更是讽刺加挖苦兼打击，言论“恶评如潮，千夫所指。”总体上的评论是谴责与批判多过于“赞同与支持”。

笔者认为，应该需警惕“20%个人所得税”开征的严重市场后果，一是历来房地产税费的增加，供求关系未改善时，都会毫无例外的出现卖方转嫁给买方购房成本。由于抑制二手房交易将导致推高新房价格。譬如：一套普通房，买进100万，卖出200万，按原征税方式，总额的1%，交税2万;按新规差额的20%，交税20万。相差10倍。

  二是如果卖房者会把个税加进价格，由购买者买单，增加了购房成本与购房者生活负担，会让更多的刚性购房者买不起房。譬如，首套房的首付30%，20%个税相当于首付款成数升至45%，提高了购房门槛与经济支付能力。三是会打击卖方出售房产，造成更多的空置房，从而减少供给，导致房价进一步上涨。

  一旦受到“重税”调控的影响，卖方短期持有变长期持有，市场房屋供应量下降，会出现市场供小于求的现象，不利市场稳定预期。甚至在一定程度上导致一手房价上涨现象。四是由于“重税”的影响，在一二手房市场选择减少与无法购买及买不起的情况下，必然会出现大量租房人群，导致二手房的租金。

总之，细则也未必那么快就能出台