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主题:东站绿地叫板开发区保利!两大老虎入市究竟谁能得手?

发表于2016-01-12

快过年了,看情况大家都是热情不高准备过年也无心买房,开发商也是懒洋洋上个月仅一新盘入市,虽说经过几次降准降息,对于购房者买房的时代已然来临,但是大BOSS在后头,这段时间在宜昌能露脸的也只能算是虾兵蟹将,所以聪明的只能是等等等,要等到什么时候?我觉得吧至少要等到绿地跟保利都来了,这才能彻底摆脱山中无老虎,猴子称大王的境况吧,还有一溜儿的资金链断裂就学着跑路的开发商,是时候适可而止了。


但是东站的绿地和开发区的保利,两大老虎入市,究竟谁能得手呢?掌柜再次就将两大巨头逐一分析,让情形能更加明朗化。


首先,从2015的地产行业500强前十的名单来看,绿地和保利紧咬不放,一个位列第三,一个伪列四,几乎相差无几。绿地是500强,保利是央企巨头,并且总资产都是接近5000个亿。从身家背景和实力上看,也难分伯仲。




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来宜时间,几乎是前后脚的顺序?


首先开发区的保利在15年的10月,在高新区挂牌成交的消息就被释放出来,在行业内引起了很大关注,虽然在宜昌仅仅是个挂牌消息,没有铺天盖地的广告宣传,但是它的品牌就是它的广告,不管怎样,宜昌人民都还是知道了,而且同时很快速度又曝光了保利在开发区的拿地位置,并曝光了现场图,【机密】保利宜昌拿地位置及周边高清实景图,这个位置也是经过网友亲身证实就在厦门路和汕头路之间围合的一个地块,目前还能看到带拆建的光盛纺织厂的厂房。



而相形之下绿地来的就隐秘的多,只知道绿地会来宜昌,置于选址何地以及开工情况的其他一些信息,还是很保密的,几乎没有任何确凿消息。但在2015年11月的伍家岗区2015年重点项目建设情况汇报中,白纸黑字明显的透露这绿地来宜的消息,选址汉宜路和东站路交汇处,但是项目的其他信息并没有详情,只是说项目筹备中,暂未启动。至此,来宜的地产行业500强前十便能逐渐明朗。保利真的来宜昌了!!看恒大、碧桂园、保利拿地技术哪家强?




体量相争,谁的手笔更大?

开发区保利,面积为169.42亩,15亿元,开发建设约38万平方米的商住综合小区。

东站绿地之窗,面积633200亿,总建筑面积177平方米,住宅面积10万平米,商业面积44万平米


这样一对比,是不是就很容易看清楚了,如果说一个保利相当于2个恒信公园、3个清风华园、10个东山康城,那么绿地之窗几乎是3倍保利的 体量,也就是说相当于6个恒信公园,9个清风华园,30个东山康城。这么一看,保利几乎要被绿地比下去了。


但是值得注意的一点,保利是已经摘牌,有土地成交的信息,而绿地至今没有摘牌,虽说项目总约200亿元。目前项目暂无到位,也就是说成为眼子的可能性还是有的,而保利却是板上钉钉的事了。


区域相争,开发区和东站谁大?


宜昌的区域相争,大部分声音几乎全部集中城北和城东之争,也和新房几乎集中在发展大道和城东大道两条主干道上有关,但是从去年开始,开发区和点军江南、东站也几乎大大发力,大多市政规划也指向这几大区域,宜昌的新相争,从城东相争,逐渐变成城北、城东、开发区与点军多区域相争。


开发区一直以来是西陵区老城区的后花园,发展都是有目共睹,相对较高的房价,离主城区的近距离,加之水悦城、华润苏果商圈的强大和成熟,让开发区一直都是购房者无法忽视的价值区域。虽说汕头路、大连路、厦门路等地相对于三环广场还是人气不高,但是不代表这里没有发展,保利的入驻无疑是给开发区再次带来一股强心针,让开发区再次有底气在区域相争中脱颖而出。


而东站,一直笼罩在城东的大环境光滑城市向东的重心一直没有变,城东的市政、路政、环境工程一个都不必其他区域少,数量上的,虽说东站目前也是人气不高,但是几大商业综合体都孕育在母体之中,随时可以与伍家岗商圈、城东大道商圈一脉相连,形成一个强大的城市地域性商圈。如果200亿的绿地之窗能成功落地,东站火热程度必将一点就着。

发表于2016-01-12

等保利建好,我就要去买二套了

发表于2016-01-12

宜昌发展的越来越像大城市了额

发表于2016-01-12

看情况,绿地貌似更牛逼

发表于2016-01-12

开发区的位置比东站好多了,东站那个抛尸现场远的要死

发表于2016-01-12

感觉康城指望着保利翻身啦哈哈

发表于2016-01-12

就差万科了

发表于2016-01-12

绿地这么大一块地吗?是在秋语台旁边吗

发表于2016-01-12
楼市八掌柜,您好!您所发的帖子“东站绿地叫板开发区保利!两大老虎入市究竟谁能得手?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-01-12

这么长时间了绿地一点风声都没有,200个亿来搞,真的有这么大手笔?

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