主题：网络租房须认清虚假房源 四大常见类型解析

 租房，谁不想碰上“房美价廉”，可是如今很多租客在实地查看了房源后，会发现房子大小、装修、价格与网帖宣称的不一样，往往不是白跑了一趟，就是花高价钱租了其他房源。那么，我们怎样才能识别哪些是虚假房源信息呢?

    调查：九成网友遭遇过虚假房源

    调查显示，约92%的网友表示遇到过假房源，事后九成人“忍气吞声，自认倒霉”，维权者却寥寥无几。据悉，目前很多房产中介，为了争抢客源和应付公司考核，在各大租房网站发布这些“不靠谱”的网帖，其中，有多名中介人员直接承认所发布的就是假信息，就等着客户来电，再推荐别的房源。

    识别：虚假房源的四大常见类型

    目前，出租房网站上层出不穷的虚假房源信息基本分为四大类型，只要消费者多加留心，还是能够识别出来的。

    首先，价格面积失实。出租价格与小区对应户型的租金参考价相差较大者，一般为虚假房源。

    其次，房源信息描述前后不符。若房源标题内容与房源基本信息存在误差，或者房源基本信息与房源描述中的不符合，房源信息前后描述出现自相矛盾的情况等，都可以基本判定为该房源为虚假房源。

    再次，图片失实。这里包括：第一，双水印。正常的出租房网站logo水印通常是颜色较浅、具有透明度的，而虚假室内图的水印一般颜色较深或明显重复。第二，含有非出租房网站logo，一般为盗用图片。第三，使用样板间照片。较为明显的特征是图片中家私电器全新且摆设整齐。此类图片一般为新楼盘样板房的美照合集，二手房住宅租赁中，基本不存在此类房源。第四，一套房源含有两种不同的室内照片。若同一套房源中，含有两张截然不同的客厅、厨房等照片，则明显失实。第五，图片中的人物及摆设物品的季节与实际不符。如夏季上传的房源，但图片中的人物却穿着冬天的衣物，反之也一样。

    最后，房源已租或不存在。二手房住宅租赁每月供应量有限，所以一套房源的空置期一般不会超过一个月，一般待租房源推出几天以内就会被租掉，所以如果看到房源的发布期限在一个月左右的，基本可以考虑把该房源列为“待考察”房源。

    支招：保留好租房证据

    关于中介为吸引购房者故意在网上发布虚假低价房源的问题，业内人士指出，租房者在网上看到房源时，应先打电话过去打探经纪人的口风，你可以多向他们提问，比如房型、位置、楼层等。到了现场，一旦发现是虚假房源，则要想尽一切办法尽快脱身。此外，看好房源后，乙方要保留好租房证据，缴费收据也要保留，与中介谈话的内容要录音，房屋的原样也要拍照保存。最重要的是签订合同，要看清合同条款，确定合同内容合情合理后再签合同。

    为帮助租房者避免租房陷阱，某正规房产中介负责人归纳了三条租房过程中需要注意的事项：

    第一，要查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书的，如原产权人按揭购房还未还清银行贷款的，需问清中介机构如何还贷领证，自己是否接受，并在签订中介委托合同中明确时限和违约责任。

    第二，合同条款要仔细阅读。在签订房屋购买意向书、房屋买卖定金协议等房地产中介委托(服务)合同，是涉及到三方条款的问题时，由于各房地产中介机构使用的中介委托(服务)合同不尽相同，一些不平等条款，购房者应注意。

    第三，要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里，购房时需对这些补充协议加倍小心。自己的主张须通过合同的补充协议或在附加协议里加以明确。不要相信中介人员的口头承诺，必须将口头的东西变成文字条款。