主题：伍家岗看房分享

近期到处看房，准备投资一套，伍家岗区楼市很火爆啊，陆陆续续看了几个伍家岗的楼盘，跟大家分享这几个楼盘的看房经验。

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第一个去的楼盘叫碧桂园凤凰城，主要是项目位置很明显，五一广场正对面，精神堡垒就在东山大道和桔城路路口。对碧桂园凤凰城的第一印象就是服务好，开车到停车场后，保安会帮忙开车门、打伞。营销中心比较小巧，很有艺术感，销售员介绍这只是临时展厅，正式的营销中心在停车场后面，靠白马山公园，预计一个月左右会开放。

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这个项目核心优势就是地段，项目在东山大道和桔城路的交汇处，五一广场正对面，属于伍家岗区的核心位置，未来的升值空间很大。

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生活配套也很齐全，正对面就是国贸天地、福久源的商场，不堵车开车15分钟能到万达、20分钟到CBD。并且项目自身还带有7万方的商业规划。

项目旁边紧挨着白马山公园这点也非常吸引我，白马山公园是宜昌市区独有的自然山体公园，非常难得，靠山风水也非常好，带山体公园的小区住起来一定非常舒服。

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现在在售主要是142平的，主要在3号楼、5号楼、8号楼，2T2H，电视剧里一样的私人电梯，还有两个阳台，南北通透，采光效果好，在我看的所有楼盘中没有看到比这个更好的户型了。

总结：

Ø  地段好，东山大道与桔城路交汇处，伍家岗五一广场核心位置；

Ø  配套齐全，国贸新天地、福久源商街、仁和医院、伍家岗小学等；

Ø  在售142㎡，户型方正通透，双阳台，独立电梯入户，四房两厅两卫；

Ø  项目带精装和三大智能系统，新风系统、全屋地暖、滤水，性价比较高；

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看的第二个盘是万豪中心，它的营销中心就在宜昌东站的正对面，这个位置既好也不好，优势在于地段是在宜昌东站正对面，劣势就是居住在铁路边，过于嘈杂。营销中心比较现代化的感觉，9月9日样板间开放有抖音网红王北车的活动，可以关注一下。

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项目的体量近百万方，其中住宅30万方左右，商业70万方，商业配置比较高高。项目体量较大，具体规划没有出，尤其是70万方的商业还没有明确的规划，未来商业不确定因素较多。

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样板间还没有开放，户型只能看户型图和户型模型，面积段在115-132平米的三四房，户型阳台比较宽，但进深很长，通透采光性较差，户型设计紧凑实用性还算高，对比碧桂园凤凰城，凤凰城的户型要更胜一筹。

万豪中心正在办VIP卡，开盘时间、价格、楼栋没说，预计1万左右（毛坯），预算有限、纯刚需只想买套房子过度的朋友们可以考虑，但是要追求一定生活品质的话，万豪中心无法满足。

总结：

Ø  综合体项目，商业配套百万方，但商业配套不确定因素多；

Ø  宜昌东站正对面地段，但住在铁路边，环境嘈杂；

Ø  户型115-132㎡，户型紧凑，但通透采光差；

Ø  面积较小，毛坯交付，购房成本相对低，但相应生活品质感低；

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第三个盘去了恒大华府，项目体量比较小，只有8栋楼，是江边的项目。虽然释放的信息是可以看江，但据我了解，恒大华府不是一线临江，它正前方有一块地被其他开发商拿了，等那个楼盘盖起，恒大华府看江会被挡住。

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售楼部最近刚开放，售楼部装修非常豪华，设计风格、吊灯、层高都非常吸引人，但是在去营销中心的路上比较差，周边道路比较脏乱，还有拆迁、棚户地。听置业顾问的讲解，这个盘是恒大在宜昌打造的高端项目，项目园林设计、精装修配置都还不错，外部条件不好。

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项目目前正在认筹，近一两周马上开盘了，开盘价格、楼栋、户型没有准确释放，价格参考周边竞品价格，户型面积比较大，预计总价较高，购房成本较高。

总结：

Ø  体量较小，无大规模商业配套；

Ø  目前周边环境较差，滨江带暂未建好，滨江视野后期可能得不到保证；

Ø  户型面积140-176㎡，户型面积较大，购房成本高；

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看的最后一个盘就是中建宜昌之心了，这个盘大家可能也都比较熟悉，在伍家岗区是卖的比较久的一个项目。这个项目的体量非常大，是一个一线看江的综合体项目，滨江公园也在持续建设。项目总体量有100多万方，其中近100万方都是商业配套，它的核心卖点也是江景资源和商业配套，但是目前在售的商业街销售状况及开业率并不好。

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目前住宅已经基本售罄，前几期已经交房。现在17号楼的大户型还有少量剩余房源，持续在售，另外最后一栋16号楼住宅在认筹，面积169-258㎡，共164套，面积较大，看江视野较好。

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总结：

Ø  一线江景房，滨江公园也在持续建设，追求江景的朋友可考虑；

Ø  商业配置很高，商业配套充足，但目前商业的开业率很低；

Ø  户型面积比较大，价格比较高，购房成本非常高；

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四个楼盘各有优劣，总的跟大家对比一下优劣势：

中建宜昌之星、碧桂园凤凰城的总价值不相上下，碧桂园在户型、价格性价比上有较大优势，中建宜昌之星在商业、滨江公园有较大优势，只追求看江的朋友可以考虑中建宜昌之星，而追求成熟配套，中心地段比较繁华生活的朋友可以更多考虑碧桂园凤凰城。万豪中心和恒大华府总体价值也较高，但有较为明显的短板，万豪中心的看江及公园资源基本无，而恒大华府的商业配置、公园资源较少。

碧桂园凤凰城还不错，核心地段，配套丰富完善，未来居住满意度会很高

恒大华府旁边原来是个垃圾场，周边道路、配套不是很完善。项目规模比较小，居住的氛围不会很强。

万豪中心在宜昌东站正对面，商业繁华，居住起来比较嘈杂。户型一般，资金有限不过于追求生活品质的可以考虑

中建宜昌之星在宜昌是个老盘了，是江边的项目，未来江景资源会比较好。但是目前的商业配套还没有起来，生活可能会有一定的影响，未来可能会有很大的提高。