主题：结合夷陵区实际情况告诉你 交房还需要交哪些费用

   手里拽着合同的童鞋们现在都迫不及待等着交房了吧，今年7、9月份开始就陆续交付，可是大家真的做好收房的准备了吗？收房还需要缴纳哪些费用你知道吗？咱还是都提前了解清楚的好，免得到最后被开发商坑了还不知道。

   我在家可是做了功课的，结合夷陵区的当地政策，又了解了周边几个已交付楼盘的实际情况，大致为大家整理了一些头绪，希望可以帮助到众位邻居们：

    a.面积补差。因为我们买的都是期房，房屋交付以后会存在实际面积与合同面积有差异的情况，收房时业主有权利查看由国家认可的专业测绘单位出具的房屋实测面积报告，上面有咱每户的实际面积，我们可以按照实际面积及具体合同内容要求开发商多退少补。但是，据我了解的周边楼盘情况，这种情况一般是不存在的，面积就算有差异，一般也在合同规定的范围内。不过收房的时候查看自己房子的实际面积还是很有必要的。

   b.契税。90平方米及以下契税税率为1％,90平方米至140平方米之间契税税率为2％，140平方米以上契税税率为4％。如果在夷陵区是二套房的话，不管面积大小契税税率为4%。这里需要提醒大家的是，目前夷陵区和城区的房管局数据暂时还未联网，所以查询是否为首套房只能查询夷陵区范围内的，也就是说如果你在西陵区、伍家区有房，但在夷陵区只有一套房，那契税还是只会按照首套房来收取，这对于在城区已经有房的童鞋来说无疑是一个好消息。为了证明自己在夷陵区是首套房，140平米以下的业主朋友们都可以提前去夷陵区房管局开个首套房证明，据说开证明还要花几十块钱的（我所了解的这项费用都不相同，好像也没个固定标准，大家去开以前可以具体问问夷陵区房管局）。

   c.房屋维修基金。2011年6月1日以前备案签订《商品房买卖合同》的，维修基金按30元/㎡收取，2011年6月1日以后（含6月1日）备案签订《商品房买卖合同》的，维修基金按92元/㎡收取。我们小区基本都是11年6月1号以后签的合同吧，那就很划不来啊，不要问我为什么会有这么大的差别，其实我也想不通来着，据说这就是夷陵区房管局出的文件，感兴趣的童鞋们可以去房管局问问。

   d.印花税。5元/户

   e.产权登记费。住宅80元/户

   f.土地交易费。住宅100元/户

   g.土地登记费。面积不超过100㎡为13元/户，每超过50㎡以内加收5元，最高不超过30元。

   h.工本费。20元/证（简装本）

   另外，根据周边楼盘情况，小区物业会预售一年的物业管理费，这个和你拿不拿钥匙入不入住都没多大关系，反正就是按交房的日子开始算起。反正我是等着房子要住的，所以没所谓了。

买房子简直不是人搞的事

干什么都要交税 赚钱最多的还是政府啊

交房还这么麻烦 烦死了烦死了

靠，还要交这么多钱啊

这些我早都知道啦

涨姿势了

楼上早知道怎么不早点来分享

现在的首套房查询算是钻空子了吧

等以后联网了就不一样了

夷陵区是不是比城区要贵？

 应该是差不多的吧