主题：我为住建部出主意，怎么收税才不会转嫁给刚需

今天住建部副部长的发言被房托们骂到傻，说不管多少税都会转嫁给刚需。其实这算是房托们最后的狂欢了。国家要调整房价，要打压囤积房产的，方法多的很。我且自作聪明的给出一种，看看你们房托们如何反驳：

假设新政细则是：
1.交易环节。卖家家庭人均住房面积小于300平，免受房产交易税。卖家家庭人均住房面积大于300平，按照房产交易金额的20%征收交易税
2.持有环节。家庭人均住房面积小于300平免收房产税；家庭人均住房面积大于300平，按照所拥有房产总值每年征收4%的房产税。

Q&A:
1. 如何避免税收转移给刚需的？
答：如果刚需可以从普通人手中买到无税的房子（大部分中国人的人均住房面积应该少过300平，房叔房婶等炒家除外），那么肯定不会从大的炒房者手中买房（20%的交易税应该可以让刚需们望而却步了），这个叫做关门打狗。

2. 如何防止炒家转售为租？
答：高昂的房产税可以让炒家的租房利润变得非常稀薄，而普通民众的房产持有成本为0，所以炒家也没有办法提高市场的房租。这个叫做温水煮青蛙。

3.收到的房产税怎么用可以平抑房价？
答：因为房产新政，投资需求受到抑制，所以新房的销售会越来越慢(没办法，因为中国的穷人是越来越穷了）。收到的房产税可以用来购买销售困难的商品房（当然让KFS打个折啦）作为廉租房。廉租房不能够买卖，只能够出租，提高房产的供给。

有相同意见和不同意见的都留个爪，让更多的人看到~

Q&A
4. 为什么要算人均家庭面积？
答：因为为了社会和谐，为了一套房假离婚的太多，以人均面积计算可以消除这种社会不和谐因素。

人均居住面积300平方米？你个中介死房托，还让不让我们傻空屌丝男活了？

吐血，部长泪流满面，赶紧请你当秘书去！

LZ的提案一切基于＂人均住房面积300平米＂。但难点不恰恰就在此吗？

想想为啥禁止用人名＜身份证＞查询房产。

看起来有一定的可操作性

Q&A：
4.为什么标准是300平米，而不是100平米，50平米？
答：为了保证房产的供给。我给房地产的参与者分个类：
A.大炒家：庄家，人数少，但是却掌握了大量的房源。
B.小炒家：跟风者，人数较多，拥有超过3套以上的房子，用于资产保值等投资目的。
C.普通民众：人数众多，手中通常只有1-2套房子，用于自住。
D.屌丝：人数众多，无房，渴望拥有自己的房子。

以300平划分，实质上是起到分化小炒家，保护普通民众的财产。举个列子，假设小炒家甲家里人均面积有350平方米，那他想的就是抛掉其中的一套房子，所以其他的房子以后交易和持有都不需要交税。普通民众的改善型需求（先卖再买）也没有涉及任何的赋税，财产不缩水。屌丝们从普通民众或者小炒家手中可以买到没有税的房子，也会减少他们首次置业的困难。

如果以100平或者50平为分界线，那么很多普通民众买卖房的时候都会有财产的损失（因为要交税了），反而抑制这部分的改善型需求。屌丝们也不好受，他们会发现从普通民众手中买房也要承担一部分的税（税的转移），从而被误伤，躺着也中枪。

如果买房国家直接给你卡上打一百万补贴，这钱最终都是卖房的房主的你信不信？

国家希望的渐进式的改良，而不是突然的变革。现在已经开始不动产登记，是一个好的现象，也是为下一步的政策公布提供数据基数。另外一个方面，也是给房产来源不正当的人提供一个缓冲期，知错能改就不再追究了。